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第25章 第二十五颗心
裴忱低头，认真看她的购房合同。
孟思维安静等着。
她知道这个看合同的时间也是计时要钱的，之前律所里有的律师一个小时连合同都给她看不完，到时间立马合上合同提醒时间到了。
孟思维发现裴忱看合同的速度很快，不时会用铅笔在她合同上做些极轻微的标记。
她想看看裴忱做标记的内容是什么，然而两人之间坐的距离并不近，隔了差不多半米。
孟思维伸着脖子也没清楚，对着两人之间的距离，然后缓慢挪动身体，无声坐得近了一些。
只不过她刚挪好距离，身边的人停下看合同的姿势。
裴忱扭头看向正往他身边坐的孟思维。
孟思维猝不及防对上裴忱的眼睛，慌忙开口解释：“我只……”
裴忱打断她：“坐过来吧。”
孟思维：“唔？”
裴忱直接把合同拿到两人中央。
孟思维看到裴忱身边的位置，依言坐过去。
两人的胳膊在坐下时轻轻蹭了一下。
孟思维抓着沙发，跟在身边看裴忱认真阅读那些合同上的条款。
裴忱一边看一边问：“是延期不交房对吗？”
“嗯。”孟思维忙点头，“合同上是去年交房，现在都过期一年多了。”
“之前去售楼部还有人，最近去售楼部连人都没有，电话也打不通。”
她说这些时听起来莫名像小孩子告状。
普通人在碰上这种问题时往往极为无助。房子是人生一辈子的大事，却有数不清的人在上面被坑的头破血流。
裴忱很快看完合同，放下铅笔，面对孟思维说：“购房合同注明如果不能按时交房有三个月的谅解期，但现在的时间显然已经超过三个月。”
孟思维：“嗯。”
这些她都看了的。
裴忱：“你的合同里只写了买方需要承担百分之十的违约责任，但没有写明卖方的违约责任。”
孟思维立马答：“对。”
她说起来很生气，开发商利用大众法律知识欠缺并且购房需求强烈的心里，在合同里只写了买方的违约条款，根本没有写卖家的违约责任。
据说当时有稍微懂行的业主看出来想要加一个补充条款，全被开发商拒绝，说都是统一模板，您大可以不买，霸王至极。
裴忱又翻了翻合同，解释：“不过这个其实你不用太担心，虽然你跟开发商的合同没写，但我国合同法和商品房买卖合同纠纷解释里都有注明，除不可抗力因素外，开发商预期三月以上未交房，应该按照一定比例对购房者支付违约金或做出赔付，如果再次协商无果，购房者可以要求终止合同。”
孟思维一听合同没注明也能要求赔付：“真的？”
裴忱：“是的。”
“这是法律对于相对弱势群体的保护，只是一般来讲，购房者和开发商的官司将会比较难打，因为无论是财力还是人力，相较于开发商，购房者都是势单力薄的位置。”
孟思维听到这里后又耷拉下脑袋，极为泄气，甚至像自言自语般地问了句：“那怎么办？”
她知道这种官司肯定不好打，否则市面上也不会那么多烂尾房，以及迫不得已住进烂尾房的购房者。
裴忱看到孟思维耷拉下的脑袋。
她扎了个丸子头，这个距离可以看到她头上很多毛茸茸的碎发，耷拉脑袋的时候，睫毛在她眼下挡出一片小小的阴影。
此时的她整个人仿佛都被笼罩进一片惨淡的小云朵里。
裴忱喉结微动，又开口说：“我不是专研房产纠纷这一块，如果你需要的话，我可以帮你问问我对这方面比较有研究的朋友。”
孟思维听后又噌地抬头。
裴忱相关的朋友……
不用想也肯定都是p大那些厉害得不得了的法律高材生。
孟思维脸上露出喜色，只是忽然又犹豫：“那……”
裴忱知道她想问什么，看了眼她手机上秒数正不停变化的计时器：“只是朋友间顺口帮你问一句，没到正式咨询打官司的程度，用不着给钱。”
虽说只是顺口问一句，但孟思维已经极为感激，用力点头：“谢谢！”
裴忱轻轻“嗯”了一声。
……
孟思维开心到第二天就把自己昨晚跟裴忱咨询的事情打电话给钟意说。
相比于孟思维的激动，钟意的态度显然要理智点：“裴忱……行吗？”
“他都说了他现在没有从事律师工作，收费都只敢收你一百块一个小时，你还这么信他的？”
“学习好也不代表一个人的工作能力就好啊。”
孟思维面对钟意的唱衰噘了噘嘴：“那你是不知道我之前去咨询的那些律师，给我的感觉都不如他。”
“这样啊，”钟意笑了笑，“行吧。”
“反正也不贵。”
孟思维：“对啊。”
她挂了跟钟意的电话，马帅刚从外面处理了点事情回来，看到办公室里喜笑颜开的孟思维，问：“什么事啊这么开心？”
孟思维一时不知道该怎么跟他解释：“没什么，私事。”
马帅也不多问，他明显有更有话题的事要说，滑着转椅到孟思维身边：“我刚才去了趟刑侦。他们说上次那个无头女尸案最近开庭了。”
孟思维：“真的？什么时候？”
马帅：“就昨天，犯罪嫌疑人一审死刑。”
孟思维听到死刑后点点头。那起案子作案动机恶劣作案手段残忍，死刑是最应该的结果。
马帅：“我跟你讲，刑侦的哥们儿不都说那犯罪嫌疑人被抓的时候一直毫不悔改猖狂的很嘛，据说昨天上了法庭都嚣张的要死，一开始还在那里狡辩呢，说要闹到最高法院去让你们这群人全完蛋，结果，你猜后来怎么着？”
孟思维：“怎么着？”
马帅噗嗤笑出来：“结果最后被公诉一条一条问的哑口无言，还没宣判就吓瘫在了当场。”
孟思维听后有些惊讶，感叹：“厉害啊。”
她见过很多被抓捕后仍旧态度嚣张狂妄，没有丝毫悔改之心的罪犯，这些人往往会在最后法官宣布审理结果，发现真的要受到法律制裁时才有点畏惧之心，而有的甚至在听到宣判结果后仍大闹法庭说不服，对法律的蔑视让人心惊。
昨天那在刑侦队都一致被认为态度嚣张难以审讯的犯罪嫌疑人，开庭后还没宣判就直接被检方公诉问得瘫软，这显然全是检方的功夫。
于是孟思维此时不得不佩服那帮相较于他们主要负责羁押逮捕的公安，那些动嘴皮子更多的检方。
马帅拍大腿：“就那检察官，刚调来的，据说一句一句，一条一条的问，每一个字都击在嫌疑人心理防线上，牛逼死了。你从前是长宜中学的对吗，我听说他好像还是你们校友。”
孟思维：“校友？”
马帅：“对啊，我不是一直跟你说姓裴吗，这次终于问到了，叫裴忱。”
“你快记一记，你们当时学校里有没有个叫裴忱的？”
孟思维安静等着。
她知道这个看合同的时间也是计时要钱的，之前律所里有的律师一个小时连合同都给她看不完，到时间立马合上合同提醒时间到了。
孟思维发现裴忱看合同的速度很快，不时会用铅笔在她合同上做些极轻微的标记。
她想看看裴忱做标记的内容是什么，然而两人之间坐的距离并不近，隔了差不多半米。
孟思维伸着脖子也没清楚，对着两人之间的距离，然后缓慢挪动身体，无声坐得近了一些。
只不过她刚挪好距离，身边的人停下看合同的姿势。
裴忱扭头看向正往他身边坐的孟思维。
孟思维猝不及防对上裴忱的眼睛，慌忙开口解释：“我只……”
裴忱打断她：“坐过来吧。”
孟思维：“唔？”
裴忱直接把合同拿到两人中央。
孟思维看到裴忱身边的位置，依言坐过去。
两人的胳膊在坐下时轻轻蹭了一下。
孟思维抓着沙发，跟在身边看裴忱认真阅读那些合同上的条款。
裴忱一边看一边问：“是延期不交房对吗？”
“嗯。”孟思维忙点头，“合同上是去年交房，现在都过期一年多了。”
“之前去售楼部还有人，最近去售楼部连人都没有，电话也打不通。”
她说这些时听起来莫名像小孩子告状。
普通人在碰上这种问题时往往极为无助。房子是人生一辈子的大事，却有数不清的人在上面被坑的头破血流。
裴忱很快看完合同，放下铅笔，面对孟思维说：“购房合同注明如果不能按时交房有三个月的谅解期，但现在的时间显然已经超过三个月。”
孟思维：“嗯。”
这些她都看了的。
裴忱：“你的合同里只写了买方需要承担百分之十的违约责任，但没有写明卖方的违约责任。”
孟思维立马答：“对。”
她说起来很生气，开发商利用大众法律知识欠缺并且购房需求强烈的心里，在合同里只写了买方的违约条款，根本没有写卖家的违约责任。
据说当时有稍微懂行的业主看出来想要加一个补充条款，全被开发商拒绝，说都是统一模板，您大可以不买，霸王至极。
裴忱又翻了翻合同，解释：“不过这个其实你不用太担心，虽然你跟开发商的合同没写，但我国合同法和商品房买卖合同纠纷解释里都有注明，除不可抗力因素外，开发商预期三月以上未交房，应该按照一定比例对购房者支付违约金或做出赔付，如果再次协商无果，购房者可以要求终止合同。”
孟思维一听合同没注明也能要求赔付：“真的？”
裴忱：“是的。”
“这是法律对于相对弱势群体的保护，只是一般来讲，购房者和开发商的官司将会比较难打，因为无论是财力还是人力，相较于开发商，购房者都是势单力薄的位置。”
孟思维听到这里后又耷拉下脑袋，极为泄气，甚至像自言自语般地问了句：“那怎么办？”
她知道这种官司肯定不好打，否则市面上也不会那么多烂尾房，以及迫不得已住进烂尾房的购房者。
裴忱看到孟思维耷拉下的脑袋。
她扎了个丸子头，这个距离可以看到她头上很多毛茸茸的碎发，耷拉脑袋的时候，睫毛在她眼下挡出一片小小的阴影。
此时的她整个人仿佛都被笼罩进一片惨淡的小云朵里。
裴忱喉结微动，又开口说：“我不是专研房产纠纷这一块，如果你需要的话，我可以帮你问问我对这方面比较有研究的朋友。”
孟思维听后又噌地抬头。
裴忱相关的朋友……
不用想也肯定都是p大那些厉害得不得了的法律高材生。
孟思维脸上露出喜色，只是忽然又犹豫：“那……”
裴忱知道她想问什么，看了眼她手机上秒数正不停变化的计时器：“只是朋友间顺口帮你问一句，没到正式咨询打官司的程度，用不着给钱。”
虽说只是顺口问一句，但孟思维已经极为感激，用力点头：“谢谢！”
裴忱轻轻“嗯”了一声。
……
孟思维开心到第二天就把自己昨晚跟裴忱咨询的事情打电话给钟意说。
相比于孟思维的激动，钟意的态度显然要理智点：“裴忱……行吗？”
“他都说了他现在没有从事律师工作，收费都只敢收你一百块一个小时，你还这么信他的？”
“学习好也不代表一个人的工作能力就好啊。”
孟思维面对钟意的唱衰噘了噘嘴：“那你是不知道我之前去咨询的那些律师，给我的感觉都不如他。”
“这样啊，”钟意笑了笑，“行吧。”
“反正也不贵。”
孟思维：“对啊。”
她挂了跟钟意的电话，马帅刚从外面处理了点事情回来，看到办公室里喜笑颜开的孟思维，问：“什么事啊这么开心？”
孟思维一时不知道该怎么跟他解释：“没什么，私事。”
马帅也不多问，他明显有更有话题的事要说，滑着转椅到孟思维身边：“我刚才去了趟刑侦。他们说上次那个无头女尸案最近开庭了。”
孟思维：“真的？什么时候？”
马帅：“就昨天，犯罪嫌疑人一审死刑。”
孟思维听到死刑后点点头。那起案子作案动机恶劣作案手段残忍，死刑是最应该的结果。
马帅：“我跟你讲，刑侦的哥们儿不都说那犯罪嫌疑人被抓的时候一直毫不悔改猖狂的很嘛，据说昨天上了法庭都嚣张的要死，一开始还在那里狡辩呢，说要闹到最高法院去让你们这群人全完蛋，结果，你猜后来怎么着？”
孟思维：“怎么着？”
马帅噗嗤笑出来：“结果最后被公诉一条一条问的哑口无言，还没宣判就吓瘫在了当场。”
孟思维听后有些惊讶，感叹：“厉害啊。”
她见过很多被抓捕后仍旧态度嚣张狂妄，没有丝毫悔改之心的罪犯，这些人往往会在最后法官宣布审理结果，发现真的要受到法律制裁时才有点畏惧之心，而有的甚至在听到宣判结果后仍大闹法庭说不服，对法律的蔑视让人心惊。
昨天那在刑侦队都一致被认为态度嚣张难以审讯的犯罪嫌疑人，开庭后还没宣判就直接被检方公诉问得瘫软，这显然全是检方的功夫。
于是孟思维此时不得不佩服那帮相较于他们主要负责羁押逮捕的公安，那些动嘴皮子更多的检方。
马帅拍大腿：“就那检察官，刚调来的，据说一句一句，一条一条的问，每一个字都击在嫌疑人心理防线上，牛逼死了。你从前是长宜中学的对吗，我听说他好像还是你们校友。”
孟思维：“校友？”
马帅：“对啊，我不是一直跟你说姓裴吗，这次终于问到了，叫裴忱。”
“你快记一记，你们当时学校里有没有个叫裴忱的？”