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第八十三章 司法网拍
时间进入9月，夏秋执行攻坚活动已经“赛程过半”，虽然陈默雷带着大家没日没夜地干，但东州法院的执行数据在渤海市15家基层法院中的排名依然不算理想，始终保持在中游位置，特别是实际执结率一直没有大的改观。陈默雷为此没少发愁。
这天是周一，他早上起床时，突然发现枕头上掉落的头发明显比以前多了，他不自觉地走到镜子前，端详自己的头发：很久没这么仔细照镜子了，自己居然开始长白头发了。
一直以来，一头乌黑的头发都是陈默雷的骄傲，也正因为如此，他一直对自己的身体素质很有自信。他常常说，自己是40岁的年纪，30岁的身体。这次照镜子，让他发现自己似乎老了不少。这也难怪，再有不到4年，他就奔入50岁的行列了。
正当陈默雷默默感叹岁月不饶人的时候，手机铃声响了，把他一下子从思绪中拉了回来。电话是上官云打来的，说她已经到了执行指挥中心，问陈默雷还过不过去。陈默雷这才想起来，今天是永昌公司的土地和房产第二次司法网拍的日子，拍卖开始的时间是上午9点钟。而且，为了体现网拍的公开公正，他还特意邀请了债权公司派代表到场见证。
“去，这么重要的日子我当然得去。”挂断电话后，陈默雷看了看表，还有15分钟网拍就要开始了。他穿好衣服，从餐桌上的盘子里抓了两个鸡蛋，脸都没洗就匆匆出门了。
两个鸡蛋都是熟的，是妻子留给他的早餐。还好有这两个鸡蛋，要不然怕是今天一上午都要饿肚子了。
车上有瓶装的纯净水，每当遇到路口等信号灯的时候，他便就着纯净水吃上两口鸡蛋，等到法院时，两个鸡蛋已经全部消灭了。
停车之后，陈默雷一路小跑，直奔执行指挥中心。进门之后，他发现9家债权公司的代表已经全部到场，分两排坐在操控台后面的座椅上。他们有的是部门经理，有的是总经理，而亚龙公司的董事长柳亚龙则干脆自己来了。
网拍已经开始了10分钟，没人关心陈默雷为什么来晚了，只是礼貌地跟他打个招呼、客套两句。
半个小时过去了，大屏幕上还是3967万的起拍价，还是没人出价。9个代表开始私下议论起来，有的人感叹涉案财产不好处置，更多的却是不理解，在他们眼里，仅仅是永昌公司的地皮就不止这个价，第一轮的起拍价4408万元勉强还算中肯，可为什么现在价格这么低了，永昌公司的厂房和土地却卖不出去了呢？
陈默雷回过头看了一眼：代表们的眼神有的失望，有的疑惑，有的焦急。
看情形，估计今天是没人竞价了。与其这么干等着，倒不如把时间利用起来。
陈默雷坐到9名代表跟前，来了一段开场白：“各位债权公司的代表，欢迎你们的到来。俗话说，时间就是金钱，大家能抽出这么宝贵的时间来到法院，一起见证这次永昌公司案的司法网拍，在此我代表执行局全体干警表示感谢。”
开场白结束后，他接着说：“我知道，大家平时工作都很忙，难得有机会来到东州法院，所以，我们想借这个机会，向大家详细介绍一下我院司法网拍的情况。我院的司法网拍是由执行三庭负责的。下面，先请执行三庭的上官云庭长向大家介绍一下司法网拍的优点。”说完，他转向上官云。
亲自参与6次司法网拍下来，上官云对网拍已经了解得相当透彻，她从容地介绍了一遍司法网拍的三大优点：一是省时省力，通过手机或者电脑终端就可以参与竞拍，不用专门跑到法院；二是可以让更多的人参与竞拍，有利于提高成交价；三是免去了拍卖公司的中间环节，节省了拍卖费。
上官云介绍完后，陈默雷接着说：“接下来，我向大家展示一下我们东州法院司法网拍的成交情况。”说完，他让上官云点开东州法院的拍卖网页，然后指着大屏幕说：“大家请看，这是我们东州法院今年8月份司法网拍开始以来，所有涉案财产的网拍成交情况。”
9名代表的目光齐齐投向大屏幕，他们很快就发现一个问题：司法网拍的成交率并不高，而且几乎所有涉案财产都是经过二次或三次拍卖才成交的。围绕这个问题，他们又私下议论起来。一个代表直接提出来：既然已经网上拍卖了，更多的人可以参与进来，怎么成交率和成交价会这么低？
“是呀，我们也曾经幻想过，网络拍卖实行以后，拍卖的成交率和成交价都会有所增长，甚至有不少涉案财产会溢价成交。可是从目前的情况来看，这也只是我们的幻想。事实上，跟以前相比的线下拍卖相比，网拍的成交率和成交价并没有多大的增长，绝大多数财产还是经过两轮或者三轮的降价起拍才能成交。”陈默雷绕过操控台，走到大屏幕前，指着其中一处房产的图片说：“大家请看，这套三居室的房子位于莲花小区，市场评估价是75万，但成交价却不到68万。”
接着，他指着一处厂房的图片说：“这个工厂位于东州工业园，土地和厂房的市场评估价是1200多万，现在已经降到970多万，可最终还是流拍了……”
介绍了5处房产的拍卖情况后，他转过身来，继续说：“我以前听说，有的人认为法院拍卖的东西不吉利，甚至带着煞气，会破坏风水和财运，所以，法院拍卖的东西再便宜也不能要。可现在都什么年代了，我想，有这种思想的人应该只是极少数了吧。”
代表们听了，似乎权当笑话，有的点头，有的笑而不语。
陈默雷顿一下，接着说：“反正永昌公司的涉案财产一时半会儿也拍不出去，不如趁这个机会，我们来一次深入的交流。刚才有人问了，为什么司法拍卖都搬到网上了，成交率和成交价还这么低？是呀，网购平台可以带动一个濒临破产的厂子活过来，为什么网络拍卖却不能带动拍卖价的提高呢？可是，这就是现实，而且还是个普遍现象。
当然，我这话不够准确。准确地说，这是三四线城市的普遍现象，而且多限于不动产……看大家的表情，好像觉得有些不可思议，是吧？那大家有没有想过，这是为什么呢？”
见没人站出来发言，陈默雷决定主动出击，他把目光转向了柳亚龙：“柳总，这样吧，我先请问你一个假设性的问题。如果外地法院有一块土地要司法拍卖，你会去竞拍吗？”
柳亚龙摇了摇头，说：“我不去，我没有到外地发展的计划，而且到外地办厂也没那么简单，除了要面临陌生的环境，还要重新积累生意上的人脉，所以，除非能给我足够的优惠条件，否则我是不会考虑的。”
接着，陈默雷又问了其他几名代表，他们要么表示不去，要么表示自己说的不算。
这天是周一，他早上起床时，突然发现枕头上掉落的头发明显比以前多了，他不自觉地走到镜子前，端详自己的头发：很久没这么仔细照镜子了，自己居然开始长白头发了。
一直以来，一头乌黑的头发都是陈默雷的骄傲，也正因为如此，他一直对自己的身体素质很有自信。他常常说，自己是40岁的年纪，30岁的身体。这次照镜子，让他发现自己似乎老了不少。这也难怪，再有不到4年，他就奔入50岁的行列了。
正当陈默雷默默感叹岁月不饶人的时候，手机铃声响了，把他一下子从思绪中拉了回来。电话是上官云打来的，说她已经到了执行指挥中心，问陈默雷还过不过去。陈默雷这才想起来，今天是永昌公司的土地和房产第二次司法网拍的日子，拍卖开始的时间是上午9点钟。而且，为了体现网拍的公开公正，他还特意邀请了债权公司派代表到场见证。
“去，这么重要的日子我当然得去。”挂断电话后，陈默雷看了看表，还有15分钟网拍就要开始了。他穿好衣服，从餐桌上的盘子里抓了两个鸡蛋，脸都没洗就匆匆出门了。
两个鸡蛋都是熟的，是妻子留给他的早餐。还好有这两个鸡蛋，要不然怕是今天一上午都要饿肚子了。
车上有瓶装的纯净水，每当遇到路口等信号灯的时候，他便就着纯净水吃上两口鸡蛋，等到法院时，两个鸡蛋已经全部消灭了。
停车之后，陈默雷一路小跑，直奔执行指挥中心。进门之后，他发现9家债权公司的代表已经全部到场，分两排坐在操控台后面的座椅上。他们有的是部门经理，有的是总经理，而亚龙公司的董事长柳亚龙则干脆自己来了。
网拍已经开始了10分钟，没人关心陈默雷为什么来晚了，只是礼貌地跟他打个招呼、客套两句。
半个小时过去了，大屏幕上还是3967万的起拍价，还是没人出价。9个代表开始私下议论起来，有的人感叹涉案财产不好处置，更多的却是不理解，在他们眼里，仅仅是永昌公司的地皮就不止这个价，第一轮的起拍价4408万元勉强还算中肯，可为什么现在价格这么低了，永昌公司的厂房和土地却卖不出去了呢？
陈默雷回过头看了一眼：代表们的眼神有的失望，有的疑惑，有的焦急。
看情形，估计今天是没人竞价了。与其这么干等着，倒不如把时间利用起来。
陈默雷坐到9名代表跟前，来了一段开场白：“各位债权公司的代表，欢迎你们的到来。俗话说，时间就是金钱，大家能抽出这么宝贵的时间来到法院，一起见证这次永昌公司案的司法网拍，在此我代表执行局全体干警表示感谢。”
开场白结束后，他接着说：“我知道，大家平时工作都很忙，难得有机会来到东州法院，所以，我们想借这个机会，向大家详细介绍一下我院司法网拍的情况。我院的司法网拍是由执行三庭负责的。下面，先请执行三庭的上官云庭长向大家介绍一下司法网拍的优点。”说完，他转向上官云。
亲自参与6次司法网拍下来，上官云对网拍已经了解得相当透彻，她从容地介绍了一遍司法网拍的三大优点：一是省时省力，通过手机或者电脑终端就可以参与竞拍，不用专门跑到法院；二是可以让更多的人参与竞拍，有利于提高成交价；三是免去了拍卖公司的中间环节，节省了拍卖费。
上官云介绍完后，陈默雷接着说：“接下来，我向大家展示一下我们东州法院司法网拍的成交情况。”说完，他让上官云点开东州法院的拍卖网页，然后指着大屏幕说：“大家请看，这是我们东州法院今年8月份司法网拍开始以来，所有涉案财产的网拍成交情况。”
9名代表的目光齐齐投向大屏幕，他们很快就发现一个问题：司法网拍的成交率并不高，而且几乎所有涉案财产都是经过二次或三次拍卖才成交的。围绕这个问题，他们又私下议论起来。一个代表直接提出来：既然已经网上拍卖了，更多的人可以参与进来，怎么成交率和成交价会这么低？
“是呀，我们也曾经幻想过，网络拍卖实行以后，拍卖的成交率和成交价都会有所增长，甚至有不少涉案财产会溢价成交。可是从目前的情况来看，这也只是我们的幻想。事实上，跟以前相比的线下拍卖相比，网拍的成交率和成交价并没有多大的增长，绝大多数财产还是经过两轮或者三轮的降价起拍才能成交。”陈默雷绕过操控台，走到大屏幕前，指着其中一处房产的图片说：“大家请看，这套三居室的房子位于莲花小区，市场评估价是75万，但成交价却不到68万。”
接着，他指着一处厂房的图片说：“这个工厂位于东州工业园，土地和厂房的市场评估价是1200多万，现在已经降到970多万，可最终还是流拍了……”
介绍了5处房产的拍卖情况后，他转过身来，继续说：“我以前听说，有的人认为法院拍卖的东西不吉利，甚至带着煞气，会破坏风水和财运，所以，法院拍卖的东西再便宜也不能要。可现在都什么年代了，我想，有这种思想的人应该只是极少数了吧。”
代表们听了，似乎权当笑话，有的点头，有的笑而不语。
陈默雷顿一下，接着说：“反正永昌公司的涉案财产一时半会儿也拍不出去，不如趁这个机会，我们来一次深入的交流。刚才有人问了，为什么司法拍卖都搬到网上了，成交率和成交价还这么低？是呀，网购平台可以带动一个濒临破产的厂子活过来，为什么网络拍卖却不能带动拍卖价的提高呢？可是，这就是现实，而且还是个普遍现象。
当然，我这话不够准确。准确地说，这是三四线城市的普遍现象，而且多限于不动产……看大家的表情，好像觉得有些不可思议，是吧？那大家有没有想过，这是为什么呢？”
见没人站出来发言，陈默雷决定主动出击，他把目光转向了柳亚龙：“柳总，这样吧，我先请问你一个假设性的问题。如果外地法院有一块土地要司法拍卖，你会去竞拍吗？”
柳亚龙摇了摇头，说：“我不去，我没有到外地发展的计划，而且到外地办厂也没那么简单，除了要面临陌生的环境，还要重新积累生意上的人脉，所以，除非能给我足够的优惠条件，否则我是不会考虑的。”
接着，陈默雷又问了其他几名代表，他们要么表示不去，要么表示自己说的不算。