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第五十四回【慧问】房屋交易起纠纷
赵素云很少到张朝军的律所，在她看来，两人的工作各有不同，尽量不要去打扰对方的工作。这一回是因为两人约好了下班后一起去赴一个朋友聚会，因为聚会地点离张朝军的律所较近，素云今儿下班又挺早，索性就到律所来等张朝军，美其名曰“老婆来爱心探班”了。
和律所里相熟的实习律师打了个招呼后，素云坐在了接待室的沙发上边刷微博边等候--大忙人张朝军手中还有一点业务亟需处理。偶一抬头时，素云忽然发现，一旁的沙发上坐着的男子相当眼熟。正当素云暗自琢磨此人是谁时，男子已经犹犹豫豫地开了口：“您是……那什么医院的……护士长吗？”
男子一开口，素云也想起来了，这不正是那个醉驾逃逸还做假证的倒霉王喜吗？当时为了带伤出庭，还找她帮忙请医生开出院假条，现在看起来，已经完全康复了，只有额头处还能看到一道伤疤。他来这儿做什么呢？不会这么倒霉又遇到官司了吧？素云暗暗吐槽。
却没想到还真让她猜对了。王喜是准备请律师帮忙打官司的，慕张朝军的大名而来，正等着张大状的“接见”呢。听说素云与张朝军的关系之后，王喜不由得眼前一亮，期期艾艾地请求素云多关照关照。
素云嫣然一笑道：“你放心吧，只要你没做什么违法的事，朝军一定会尽最大努力维护你的合法权益的。这是他做律师的根本原则，不用我去说道什么。你有什么要咨询的尽管问个明白。”
正说着，张朝军办公室的门打开了，站在门口的正是工作了一天，显得有些疲惫的张朝军。他示意王喜进来，又歉意地对素云报以一笑，做了个手势，让素云再等他一会，这才关上了门，准备全力静心地和王喜交谈。
原来王喜自上回醉驾事件后，除了法院的判决外，还受到了单位的降职处分，险些连小公务员的职位都不保，只好收拾好心情，安安份份地工作、过日子。原本已经分手的女友，看他吃了这一錾后，改正的态度还算良好，经不住王喜的请求，两人又和好了。这不，眼看就要准备向婚姻的殿堂迈进了，一件大事也就提上了日程，那就是买房。
王喜和女友看了多处房子之后，最后决定根据他们手中的积蓄以及还贷水平，买一套小户型的二手房。房主小刘急需用钱，以53.3万元的优惠价，将房子卖给了王喜。双方约定签约时，王喜付给小刘定金1万元，等房子过户时再付清首付款18.3万元（含定金）；小刘则必须在签约后3个月内办齐该房屋三证；双方在小刘办出土地使用权证5日内办理过户手续，小刘在收到全部房款当日腾出房屋并通知王喜收房。
“那么你们都如约做到了吗？”张朝军凭着多年的经验，意识到问题应该是出在这些约定上了。
果然，王喜的脸苦成了一个冏字：“咳，别提了。就在我们签合同那天，我就付了1万元定金，后来听小刘说，他也已经办齐了这套房子的三证。本来大家都和和气气的，这一买一卖的还算融洽，可没想到要办理过户了，却闹僵了。”
“是小刘不配合办理过户手续吗？理由是什么？”
“那什么……这不是按约定准备要付首付款了吗？我和小刘当初在合同里都约定好了，等房子过户时再付清首付款，那自然得是他把房子过户给我后，我再付首付款给他啊，可是小刘又偏偏坚持说要我先付了首付款，他才去过户。这不，一来二去的，我们就闹僵了。我看这小刘肯定是看现在房价大涨，又反悔不想卖了，说不定还想着吞了我那一笔定金呢！如果我先把首付款付了，他不过户房子怎么办？他要带着我这一笔钱跑了怎么办？唉，早知道就不买二手房了！”王喜越说越愤愤不平，不难猜测，如果小刘此时在他面前，估计早指着小刘的鼻子骂开了。
“所以，你是想来告小刘违约？”张朝军很冷静地做出了猜测。
王喜闻言一拍大腿，“是是是……我就说你们律师牛吧，我还没说完呢，您就已经都猜出来了！那……张律师您看，我如果告小刘违约，要求法院判令小刘办理房子的过户手续，及时把房子给我，您看法院能判不？”
“如果你非要告，我可以告诉你，在目前的情况下，九成九会被法院驳回。”
和律所里相熟的实习律师打了个招呼后，素云坐在了接待室的沙发上边刷微博边等候--大忙人张朝军手中还有一点业务亟需处理。偶一抬头时，素云忽然发现，一旁的沙发上坐着的男子相当眼熟。正当素云暗自琢磨此人是谁时，男子已经犹犹豫豫地开了口：“您是……那什么医院的……护士长吗？”
男子一开口，素云也想起来了，这不正是那个醉驾逃逸还做假证的倒霉王喜吗？当时为了带伤出庭，还找她帮忙请医生开出院假条，现在看起来，已经完全康复了，只有额头处还能看到一道伤疤。他来这儿做什么呢？不会这么倒霉又遇到官司了吧？素云暗暗吐槽。
却没想到还真让她猜对了。王喜是准备请律师帮忙打官司的，慕张朝军的大名而来，正等着张大状的“接见”呢。听说素云与张朝军的关系之后，王喜不由得眼前一亮，期期艾艾地请求素云多关照关照。
素云嫣然一笑道：“你放心吧，只要你没做什么违法的事，朝军一定会尽最大努力维护你的合法权益的。这是他做律师的根本原则，不用我去说道什么。你有什么要咨询的尽管问个明白。”
正说着，张朝军办公室的门打开了，站在门口的正是工作了一天，显得有些疲惫的张朝军。他示意王喜进来，又歉意地对素云报以一笑，做了个手势，让素云再等他一会，这才关上了门，准备全力静心地和王喜交谈。
原来王喜自上回醉驾事件后，除了法院的判决外，还受到了单位的降职处分，险些连小公务员的职位都不保，只好收拾好心情，安安份份地工作、过日子。原本已经分手的女友，看他吃了这一錾后，改正的态度还算良好，经不住王喜的请求，两人又和好了。这不，眼看就要准备向婚姻的殿堂迈进了，一件大事也就提上了日程，那就是买房。
王喜和女友看了多处房子之后，最后决定根据他们手中的积蓄以及还贷水平，买一套小户型的二手房。房主小刘急需用钱，以53.3万元的优惠价，将房子卖给了王喜。双方约定签约时，王喜付给小刘定金1万元，等房子过户时再付清首付款18.3万元（含定金）；小刘则必须在签约后3个月内办齐该房屋三证；双方在小刘办出土地使用权证5日内办理过户手续，小刘在收到全部房款当日腾出房屋并通知王喜收房。
“那么你们都如约做到了吗？”张朝军凭着多年的经验，意识到问题应该是出在这些约定上了。
果然，王喜的脸苦成了一个冏字：“咳，别提了。就在我们签合同那天，我就付了1万元定金，后来听小刘说，他也已经办齐了这套房子的三证。本来大家都和和气气的，这一买一卖的还算融洽，可没想到要办理过户了，却闹僵了。”
“是小刘不配合办理过户手续吗？理由是什么？”
“那什么……这不是按约定准备要付首付款了吗？我和小刘当初在合同里都约定好了，等房子过户时再付清首付款，那自然得是他把房子过户给我后，我再付首付款给他啊，可是小刘又偏偏坚持说要我先付了首付款，他才去过户。这不，一来二去的，我们就闹僵了。我看这小刘肯定是看现在房价大涨，又反悔不想卖了，说不定还想着吞了我那一笔定金呢！如果我先把首付款付了，他不过户房子怎么办？他要带着我这一笔钱跑了怎么办？唉，早知道就不买二手房了！”王喜越说越愤愤不平，不难猜测，如果小刘此时在他面前，估计早指着小刘的鼻子骂开了。
“所以，你是想来告小刘违约？”张朝军很冷静地做出了猜测。
王喜闻言一拍大腿，“是是是……我就说你们律师牛吧，我还没说完呢，您就已经都猜出来了！那……张律师您看，我如果告小刘违约，要求法院判令小刘办理房子的过户手续，及时把房子给我，您看法院能判不？”
“如果你非要告，我可以告诉你，在目前的情况下，九成九会被法院驳回。”