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第九十三回【慧问】低价租房演绎同窗情深
刘敏要结婚了，虽然因为“凶宅事件”起了点波折，但最终还是无奈地接受了这个事实。有什么办法呢？钱都已经付出去了，覆水难收啊，只能尽量把这事给遗忘，收拾好心情，准备开始以后的婚姻生活。往好处想的话，那就是因为这件事，让她和多年未见的弟弟刘珉开始有了联系，亲情也慢慢地在修复之中。
为了去参加刘敏的婚礼，刘珉此时正插空收拾行李准备北上，正要出发却又接到了亲生父母打来的电话，刘珉不得不又开始订票，赵家鸣看他忙得不可开交，凑过来帮忙，“你这是干什么呢？”赵家鸣问。
“我要先去哈尔滨一趟！”刘珉眼都不抬一下的对电脑狂查票务信息。
“去那里干什么？不是要去沈阳参加你姐的婚礼吗？”赵家鸣不解。
刘珉停下来，仔细地看了看赵家鸣，眨眨眼睛，“真想知道？那就告诉你吧！”
刘珉扔了大衣和围巾，给自己和赵家鸣冲了杯热咖啡，蜷缩在椅子上，对赵家鸣说：“小毓以前在哈尔滨上学时有过一个女朋友，她很喜欢哈尔滨的中央大街，喜欢那里的建筑，那里的气氛，希望可以在那儿安家。小毓和她憧憬着那样的未来，两个人为此努力学习，希望可以实现梦想。但小毓毕业后一直忙于工作深造，这段感情无疾而终，是他心里一直的遗憾。但小毓没忘记那时的约定，用积蓄真的在那里买了套小户型，为的就是圆心中的那个梦。可惜……小毓去世的时候把他所有的都留给了我，但我放弃了那栋房子的继承权，由我父母法定继承了它。当时我只想着这套房子好歹可以让我父母能够‘老有所依’，却没想到因为这房子又出了这么多事！”
“他们想把它卖掉？”赵家鸣猜测。
“那倒没有！小毓有一个同学，姓徐，因为家境困难，自己勤工俭学，毕业后虽然找了份还算可以的工作，但还要供养家里两个弟弟的学费，生活还是很艰苦，小毓就将这套房子租给他居住使用，约定租赁期为10年，租金就是个朋友价，意思意思，好让小徐心安，价格自然是远低于市价的。我--亲生父母知道这件事后，就觉得是吃了大亏了，想要收回房子，或者按照市场价格重新签订租赁合同。”刘珉对于亲生父母的称谓，仍然有点不习惯，而对于他们的行为，更是感到有点惭愧。
“租金差很多吗？”赵家鸣好奇地问。
“确实差了点，现在这套房子在那个地段一个月少说也要1500元，小徐付的房租大概才300多，差了不只一倍两倍，对他们二老来说，确实很难同意。”刘珉三口两口就把自己的咖啡喝光了。
“小毓哥生前以低于市场价格的租金将房屋租给小徐，这是他对自己财产的处分，并不违反法律的相关规定，也不属于显失公平的范畴吧，这个租赁合同应该是合法有效的。不是有那个‘买卖不破租赁’原则吗？我记得上回那小梅……”提到刘珉曾经的恋人小梅，赵家鸣的声音顿时变得含糊起来了，“那谁的事不就是涉及到这个原则吗？‘对房屋租赁合同而言，房屋所有人在房屋租赁期间内将房屋的所有权让与给他人时，所有权的变动不影响租赁合同的效力，租赁合同不当然终止、受让人应当继续履行原合同的权利义务’。现在你父母作为合法继承人继承了小毓哥这套房屋的所有权，同时也应该继承了原租赁合同的权利和义务，不能因为租金过低，不符合市场价格，就要求解除合同或者终止合同啊！那你准备怎么办？”
“是啊！这就是‘买卖不破租赁’原则。我父母虽然因为继承取得了房屋所有权，但是没有权利终止合同要求小徐搬出去的，当然也不能要求他增加约定好的租金。”
刘珉这种仿佛事不关己的态度让赵家鸣很上火，忍不住劝道：“怎么说也是你父母，快想想办法！看怎么才能让他们心甘情愿地接受这个事实？”
为了去参加刘敏的婚礼，刘珉此时正插空收拾行李准备北上，正要出发却又接到了亲生父母打来的电话，刘珉不得不又开始订票，赵家鸣看他忙得不可开交，凑过来帮忙，“你这是干什么呢？”赵家鸣问。
“我要先去哈尔滨一趟！”刘珉眼都不抬一下的对电脑狂查票务信息。
“去那里干什么？不是要去沈阳参加你姐的婚礼吗？”赵家鸣不解。
刘珉停下来，仔细地看了看赵家鸣，眨眨眼睛，“真想知道？那就告诉你吧！”
刘珉扔了大衣和围巾，给自己和赵家鸣冲了杯热咖啡，蜷缩在椅子上，对赵家鸣说：“小毓以前在哈尔滨上学时有过一个女朋友，她很喜欢哈尔滨的中央大街，喜欢那里的建筑，那里的气氛，希望可以在那儿安家。小毓和她憧憬着那样的未来，两个人为此努力学习，希望可以实现梦想。但小毓毕业后一直忙于工作深造，这段感情无疾而终，是他心里一直的遗憾。但小毓没忘记那时的约定，用积蓄真的在那里买了套小户型，为的就是圆心中的那个梦。可惜……小毓去世的时候把他所有的都留给了我，但我放弃了那栋房子的继承权，由我父母法定继承了它。当时我只想着这套房子好歹可以让我父母能够‘老有所依’，却没想到因为这房子又出了这么多事！”
“他们想把它卖掉？”赵家鸣猜测。
“那倒没有！小毓有一个同学，姓徐，因为家境困难，自己勤工俭学，毕业后虽然找了份还算可以的工作，但还要供养家里两个弟弟的学费，生活还是很艰苦，小毓就将这套房子租给他居住使用，约定租赁期为10年，租金就是个朋友价，意思意思，好让小徐心安，价格自然是远低于市价的。我--亲生父母知道这件事后，就觉得是吃了大亏了，想要收回房子，或者按照市场价格重新签订租赁合同。”刘珉对于亲生父母的称谓，仍然有点不习惯，而对于他们的行为，更是感到有点惭愧。
“租金差很多吗？”赵家鸣好奇地问。
“确实差了点，现在这套房子在那个地段一个月少说也要1500元，小徐付的房租大概才300多，差了不只一倍两倍，对他们二老来说，确实很难同意。”刘珉三口两口就把自己的咖啡喝光了。
“小毓哥生前以低于市场价格的租金将房屋租给小徐，这是他对自己财产的处分，并不违反法律的相关规定，也不属于显失公平的范畴吧，这个租赁合同应该是合法有效的。不是有那个‘买卖不破租赁’原则吗？我记得上回那小梅……”提到刘珉曾经的恋人小梅，赵家鸣的声音顿时变得含糊起来了，“那谁的事不就是涉及到这个原则吗？‘对房屋租赁合同而言，房屋所有人在房屋租赁期间内将房屋的所有权让与给他人时，所有权的变动不影响租赁合同的效力，租赁合同不当然终止、受让人应当继续履行原合同的权利义务’。现在你父母作为合法继承人继承了小毓哥这套房屋的所有权，同时也应该继承了原租赁合同的权利和义务，不能因为租金过低，不符合市场价格，就要求解除合同或者终止合同啊！那你准备怎么办？”
“是啊！这就是‘买卖不破租赁’原则。我父母虽然因为继承取得了房屋所有权，但是没有权利终止合同要求小徐搬出去的，当然也不能要求他增加约定好的租金。”
刘珉这种仿佛事不关己的态度让赵家鸣很上火，忍不住劝道：“怎么说也是你父母，快想想办法！看怎么才能让他们心甘情愿地接受这个事实？”