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第38章 会所创业
“叶先生，我有哪里做的不到位吗？
请您直接批评指正。
不要投诉我，好吗！”
王莉莉祈求道。
动作仿佛按下了时间暂停键，停顿在半空，迅速回想刚才哪里没有做妥当。
叶谦辰看到把人家小姑娘吓着了，赶紧安慰一下：
“没有没有，你做的很好。
我就是想问问，你们整个小区怎么卖？
这个小区，我买了。”
一定是特别的缘分，才会找到这么一个小区：
单元数、车位数、总面积都是196、384、512之类的二进制整数。
这一定跟程序员有特别的缘分！
【一定是卖房心切，精神出问题了。】
王莉莉用力地摇摇头，仿佛要把脑子要出来。
严重怀疑自己卖房心切，出现幻觉了。
叶谦辰只好放慢语速，重复一遍：
“王小姐，我要买下这个小区。买下小区所有住房、店面、还有车位，听明白了吗？”
“啊…啊…啊！”
“对不起，你稍等一下…”
如果叶谦辰不是开着一辆三百多万的宾利过来，王莉莉根本不敢相信面前的年轻人有这种实力。
她抑扬顿挫连续“啊”了三声，用手遮住嘴，弯腰道歉了一下，就往办公室跑。
很快，办公室出来了一位瘦高的西装青年，胸前的铭牌上面的职位是，销售部经理钱华生。
销售部经理拿着一个文件夹，快速走来，并且特意绕到落地窗前面，
佯装不经意地瞄了一下停放在门口的宾利欧陆Gt和配合度极高的车牌。
走到叶谦辰、方程面前，钱华生弯腰问道：
“二位好，我是万成佳园售楼部的销售部经理钱华生。”
“钱经理，你好。我想买下你们整个小区，包括住宅、店面、停车位等等全部设施。
你先看看我的名片，还有我的资产证明书。”
叶谦辰不多说废话，递过去了最新出炉的名片，又一次利用了那份渣打银行开的资产证明书。
销售部经理确认了叶谦辰有实力购买整个小区，霎时爆发出强烈的热情。
给叶谦辰介绍一下小区情况。
万成佳园小区，总共有32栋商品房，全部属于电梯小高层。
另外有4栋回迁房，隔着一条马路，有单独的小区出入门。
两个区域的物业管理可以分割开，互不干扰。
目前所有房源全部还没出售，商品房的产权面积是平方米。
不过，要购买整个小区远没有这么简单。
除了有产权证的房子，还有其他配套房间也要了解清楚。
举个例子，规划给物业使用的办公室、监控室、宿舍，水电配套设施，电房、水泵房。
这些房间，有一些是占用建筑的架空层，有些是独立建筑。
这些房间是属于配套用房，很多属于有规划无产权的房子。
这些不算小区产权面积，自然也不需要单独购买，但是又必须交接好。
又比如，万成佳园小区有64间的店面，其中4间规划是社区办公和社区老人活动中心，产权归社区所有，剩下60间才是开发商可以出售的店面。
请您直接批评指正。
不要投诉我，好吗！”
王莉莉祈求道。
动作仿佛按下了时间暂停键，停顿在半空，迅速回想刚才哪里没有做妥当。
叶谦辰看到把人家小姑娘吓着了，赶紧安慰一下：
“没有没有，你做的很好。
我就是想问问，你们整个小区怎么卖？
这个小区，我买了。”
一定是特别的缘分，才会找到这么一个小区：
单元数、车位数、总面积都是196、384、512之类的二进制整数。
这一定跟程序员有特别的缘分！
【一定是卖房心切，精神出问题了。】
王莉莉用力地摇摇头，仿佛要把脑子要出来。
严重怀疑自己卖房心切，出现幻觉了。
叶谦辰只好放慢语速，重复一遍：
“王小姐，我要买下这个小区。买下小区所有住房、店面、还有车位，听明白了吗？”
“啊…啊…啊！”
“对不起，你稍等一下…”
如果叶谦辰不是开着一辆三百多万的宾利过来，王莉莉根本不敢相信面前的年轻人有这种实力。
她抑扬顿挫连续“啊”了三声，用手遮住嘴，弯腰道歉了一下，就往办公室跑。
很快，办公室出来了一位瘦高的西装青年，胸前的铭牌上面的职位是，销售部经理钱华生。
销售部经理拿着一个文件夹，快速走来，并且特意绕到落地窗前面，
佯装不经意地瞄了一下停放在门口的宾利欧陆Gt和配合度极高的车牌。
走到叶谦辰、方程面前，钱华生弯腰问道：
“二位好，我是万成佳园售楼部的销售部经理钱华生。”
“钱经理，你好。我想买下你们整个小区，包括住宅、店面、停车位等等全部设施。
你先看看我的名片，还有我的资产证明书。”
叶谦辰不多说废话，递过去了最新出炉的名片，又一次利用了那份渣打银行开的资产证明书。
销售部经理确认了叶谦辰有实力购买整个小区，霎时爆发出强烈的热情。
给叶谦辰介绍一下小区情况。
万成佳园小区，总共有32栋商品房，全部属于电梯小高层。
另外有4栋回迁房，隔着一条马路，有单独的小区出入门。
两个区域的物业管理可以分割开，互不干扰。
目前所有房源全部还没出售，商品房的产权面积是平方米。
不过，要购买整个小区远没有这么简单。
除了有产权证的房子，还有其他配套房间也要了解清楚。
举个例子，规划给物业使用的办公室、监控室、宿舍，水电配套设施，电房、水泵房。
这些房间，有一些是占用建筑的架空层，有些是独立建筑。
这些房间是属于配套用房，很多属于有规划无产权的房子。
这些不算小区产权面积，自然也不需要单独购买，但是又必须交接好。
又比如，万成佳园小区有64间的店面，其中4间规划是社区办公和社区老人活动中心，产权归社区所有，剩下60间才是开发商可以出售的店面。