第40章 四合院

    叶谦辰没有在意，翻开文件夹。

    里面是6套四合院的资料，除了面积大小、产权情况、能够翻新的程度等常规资料。

    还有彩色打印在A4纸上的四合院内外照片，方位、学区、超市、医院等信息。

    第一套是一套三进式四合院，在后帽胡同

    这个是欧军找来，面积最大，地段也好。

    据称是前朝一个侍郎的府邸，院子里还保留着园林风格。

    有一个现成的景观池，占地面积有两千平方米，地面建筑面积1700平方米，地下室面积400米。

    院子里已经有景观水池，可以随意改造，完全符合叶谦辰的需求。

    更为难得的是，景观水池可以跟帝都的水系相连，里面流淌的是活水。

    价格也是最高，4100万。

    2100平方的建筑面积，平均单价2万，比周边的房价足足高出一倍多。

    第二套，在光彩胡同的一套两进式四合院

    占地面积710平方米，产权面积是407平方米，靠近音乐学院，距离着名的西单商场不到一公里。从照片看，院子装修一般，属于旧式的四合院。

    入手以后，估计要全部推翻重装。

    价格1200万。

    第三套，在地铁东四站附近，一进式四合院

    占地面积411平方米，产权面积是270平方米，

    房子已经变成了彻底的大杂院，除了屋顶、柱子还能看出是中式建筑风格，中间已经砌满了砖头。院子中间还有人用泡沫箱种了一些青菜，属于那种要全部推倒重新装修的那种。

    不过产权关系很简单，房东出售意愿强烈。

    报价，500万。

    叶谦辰看了一下，后面三套四合院，内景基本和第三套大同小异，都是大杂院。

    瞬间就对后面几套失去了兴趣。

    叶谦辰合上文件夹：

    “前面这3套都看看，什么时候能看房？”

    “您要是有空的话，现在就可以。”

    柳经理心中一喜，能够去现场看房，离成功又进了一步。

    现在四合院的市场热度虽然说上来了，但是成交难度也大。

    随便成交一套四合院，都是一个大单子。

    三套四合院分布位于京城的东边、西北、西南三个方位。

    叶谦辰开着宾利欧陆Gt，柳经理坐在副驾驶座上指路。

    花了半天时间，两人把三套四合院的前前后后都看了一遍。

    最后又回到了会所。

    柳经理问：“叶少，今天看的院子，哪一套四合院更符合您的心意？”

    叶谦辰问道：“四合院翻新具体程序怎么走？”

    四合院的翻新程序比较复杂，特别是外观不能有太大变动。

    “四合院翻新只要到规划处申请即可，我们已经咨询过，前面3套都符合翻新的条件。

    我们公司可以提供一条龙服务，包括代办这方面的手续。

    同时，我们还和一些古建筑翻新公司有合作，保证质量最优，性价比最高。

    给邓女士四合院装修的那家装修公司，我们也有合作关系。”