关灯
护眼
大
中
小
第93章 孙小洁的点拨
她回到家，发现刘建红也正在通电话，不好，她不会又是菩萨心大发，跑去问刘建方出啥事了吧，常淼淼十分生气得走过去准备再作，没想到刘建红转脸把电话递给了她，“你小洁阿姨的电话，你也听听……”
孙小洁在电话里语气柔和，她说：豆豆，不怕，我听你妈说过，那遗嘱把房子地址写错了，可以算是无效遗嘱。你姥姥不止这一套房子，而且这房子的来龙去脉你舅都没有参与，全是你爸妈弄的，所以这就不是重大瑕疵，属于无效遗嘱……
啊，常淼淼听得心头大喜，只觉要扬眉吐气。
豆豆，我跟你说，你听着啊，你姥姥留给你舅的那套房子比较新，是单位集资房对吧，但是一直都没有房产证下来，现在是在办理当中，现在据我了解，这套房子的定性是经济适用房，不是房改房，这种房子产权人去世之后，继承人是原始申请人之一的，可以直接继承产权份额；不是原始申请人之一的，只能继承财产性权益，也就是回购款或者转让款。你舅不是原始申请人，就算继承也只能继承到部分卖房款，他继承不了房子的全部份额。
为什么继承不了全部？
因为你姥姥遗嘱无效啊，所留下的房子要重新分配，你舅要那套新房的话，那是经济适用房，他不符合要求，办不了他名字的房产证的，因为他家180平的大房子，名下还有超过十万的车，经适房他怎么都不符合要求。继承份额的话，也得等房子卖出或者回购，首先，没有房本不好交易，买不上价钱，第二，现在房产市场低迷得要命，就这破房子，贷款都贷不了，谁会这时候当冤大头，高位接盘，卖也得等着，他不自住，想变现的话就很麻烦。他起诉你们之前肯定想过了，如果我没猜错的话，他会撤诉的。
那他搞这一出是要干什么？
让你们家接盘啊，傻孩子，卖给别人买不了，卖给你们家是最快的变现方式，你懂了吧。这官司打不下去的，不信你等着看吧。
你是说，我们家是最合适的买主。
对。尤其那个傻乎乎的刘建红，这样一来，省得他刘建方再去被买主压价，省得浪费时间找中介，而且办手续简便，就像左手倒腾到右手。
但是为什么不能直接说？
从来阴谋是不能与人明说的。孙小洁在电话那边冷笑道。
老阿姨果然给力，看问题的高度就是不一样，结合刚才王艳芝的车祸电话，常淼淼一时间也觉得豁然开朗。如果没猜错的话，按照她的分析，下一步就是说住院需要钱，自己那一套低价卖给刘建红，这下刘建方落到了全款，刘建红也得了房子，可谓皆大欢喜。
至于遗嘱无效的这个推论，常淼淼还是心生疑虑的，刘建红分明看到了老太太的遗嘱，而且看得很清楚，她跟孙小洁说了地址写错，但是却告诉自己不知道遗嘱内容，这又是几个意思？难道她也不信任自己？
孙小洁在电话里语气柔和，她说：豆豆，不怕，我听你妈说过，那遗嘱把房子地址写错了，可以算是无效遗嘱。你姥姥不止这一套房子，而且这房子的来龙去脉你舅都没有参与，全是你爸妈弄的，所以这就不是重大瑕疵，属于无效遗嘱……
啊，常淼淼听得心头大喜，只觉要扬眉吐气。
豆豆，我跟你说，你听着啊，你姥姥留给你舅的那套房子比较新，是单位集资房对吧，但是一直都没有房产证下来，现在是在办理当中，现在据我了解，这套房子的定性是经济适用房，不是房改房，这种房子产权人去世之后，继承人是原始申请人之一的，可以直接继承产权份额；不是原始申请人之一的，只能继承财产性权益，也就是回购款或者转让款。你舅不是原始申请人，就算继承也只能继承到部分卖房款，他继承不了房子的全部份额。
为什么继承不了全部？
因为你姥姥遗嘱无效啊，所留下的房子要重新分配，你舅要那套新房的话，那是经济适用房，他不符合要求，办不了他名字的房产证的，因为他家180平的大房子，名下还有超过十万的车，经适房他怎么都不符合要求。继承份额的话，也得等房子卖出或者回购，首先，没有房本不好交易，买不上价钱，第二，现在房产市场低迷得要命，就这破房子，贷款都贷不了，谁会这时候当冤大头，高位接盘，卖也得等着，他不自住，想变现的话就很麻烦。他起诉你们之前肯定想过了，如果我没猜错的话，他会撤诉的。
那他搞这一出是要干什么？
让你们家接盘啊，傻孩子，卖给别人买不了，卖给你们家是最快的变现方式，你懂了吧。这官司打不下去的，不信你等着看吧。
你是说，我们家是最合适的买主。
对。尤其那个傻乎乎的刘建红，这样一来，省得他刘建方再去被买主压价，省得浪费时间找中介，而且办手续简便，就像左手倒腾到右手。
但是为什么不能直接说？
从来阴谋是不能与人明说的。孙小洁在电话那边冷笑道。
老阿姨果然给力，看问题的高度就是不一样，结合刚才王艳芝的车祸电话，常淼淼一时间也觉得豁然开朗。如果没猜错的话，按照她的分析，下一步就是说住院需要钱，自己那一套低价卖给刘建红，这下刘建方落到了全款，刘建红也得了房子，可谓皆大欢喜。
至于遗嘱无效的这个推论，常淼淼还是心生疑虑的，刘建红分明看到了老太太的遗嘱，而且看得很清楚，她跟孙小洁说了地址写错，但是却告诉自己不知道遗嘱内容，这又是几个意思？难道她也不信任自己？