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第四十回【慧问】老张家热议房产剧
署名:彭景丽律师
很难得地，这天晚上全家人都聚在了一起，张柏坡、张朝军父子俩下棋，赵家鸣和越越两兄弟观战，越越偶而蹦出的一句话，都会被爷爷张柏坡迅速镇压，老爷子一瞪眼一吹胡子：“观棋不语真君子！”越越回了个鬼脸：“我是小孩，不是君子！”
素云陪着婆婆李秀芳一起看电视剧《家产》。李秀芳最近一直在追这部片子，虽然已经是重播剧，可还是一集不落地紧追不舍。边看还边对刚加入“观剧团”的素云做出一些解释：“高老爷子是大年三十猝死的，留下了一套三居室、二三十万元的存款，还有两件勉强称得上古董的首饰，就这些，却引发了老高家四个子女激烈的财产争夺战。”
“那高老爷子没有留下遗嘱吗？”素云也陪着婆婆一起唠嗑，点评剧情。
“咳，可不就是没有吗？不过原本那二儿子高二国夫妻俩双双下岗，没有经济来源，在北京哪买得起房子。高老爷子曾口头表示房子留给二国，可是没留字据啊，其他人都不承认啊！高二国眼看无家可归了，就偷偷拿着老爷子的死亡证明和房本，到老爷子单位把房子过户到自己名下。你说其他兄弟姐妹谁同意啊？尤其是那高大国，因为儿子高飞从小不好好学习，长大找不到工作，好不容易开了个维修电脑的铺子，还三天打鱼，两天晒网的，好不容易找个女友，要结婚了吧，女方提出了结婚的条件--有房结婚，没房拜拜！这房子从哪来？高飞也就瞄上了高老爷子这套三居室，大国呢，也认为儿子作为高家长孙，理应继承房产。这下可好，大家为了争夺家产，那可是无所不用其极，计谋频出，兄弟反目……”说起剧情来，李秀芳那是眉飞色舞，仿如说书人一般，就差加上一句“欲知后事如何，请听下回分解“了！
“要我说，高飞那女朋友虽然现实，却也没说错，没有房子，结婚住哪呢？上回您追的那电视剧，叫什么《裸婚时代》的，里面那刘易阳不就说了吗？--‘大学毕业后找工作，是削尖了脑袋想找那些挣得多的，能让人买得起房、买得起车……可是就算拼了命，也赶不上这房价涨的速度！’--唉，我看啊，等我毕业了，估计也要面临这种惨状了。这房产争夺战，说得还真现实，现在这房价涨的，谁都恨不得有一房在手啊！”赵家鸣早从张柏坡父子的棋局大战中跑了过来，蹭在了姑姑素云身边，听姑姑和奶奶议论这电视剧里高家的房产争夺战。
“小鸣你瞎说什么呢！”素云笑嗔着拍了赵家鸣一下，又说道：“不过这房价现在涨得真是太离谱了，我也记得那《蜗居》中的海萍，每天一睁开眼就在算帐，什么房贷多少，吃穿用多少，还有那人情往来、交通费、物业管理费什么的，一笔笔都是钱啊！买个房子还真是咱们工薪一族的大事，也不怪乎越来越多人为了房子，大打出手，斗得不可开交了！”
结束了战局的张朝军听到这头热闹的讨论，也不由走了过来，赞同妻子的说法：“素云说得不错，我最近接的案子中，就有不少是为了争夺房子的，尤其是逢离婚必争房，看多了这些争夺战，都让我对接离婚案有心理阴影了！”
一听案子，赵家鸣立刻又来了兴趣，忙忙地凑到姑父身边，讨好地说：“姑父再给说个案子吧？上回那个父母赠予的房产争夺案，就已经让我那些舍友对我老佩服了，这回再带个案子回去，嘿嘿，武林老大哥的地位舍我其谁？”
一席话说得大家哈哈大笑，张朝军沉吟了一下，道：“我刚办结的一起案子，还真又是这么一起争房产的。一对小夫妻过得好好的，结果就一个感情不和的理由，又要离婚了。这离就离吧，本来是协议得好好的，结果又因为房子的分割，闹了起来，最后闹到了法院。就象素云说的，大打出手，斗得不可开交了！”
“那他们争夺房子的焦点矛盾在哪呢？”赵家鸣这回有经验了，一下子就抓住了重点来提问。
张朝军赞许地看了眼赵家鸣，大有“儒子可教”的认同，说道：“男方在婚前以自己的名义购买了一套房屋，首付也是他出的，结婚后改由夫妻双方共同承担贷款余额。现在要离婚了，男方认为房子是登记在自己名下，首付也是由自己承担的，应该属于自己的财产。女方则认为房屋贷款在婚后是由双方共同偿还的，这房子就应该属于夫妻共同财产。就这样，男方起诉到了法院，要求离婚并判令房屋归自己所有。小鸣，你说说看，如果你是法官，你会怎么判？”
赵家鸣挠了挠头，在心里迅速地把早已背熟的《婚姻法》相关条款又默记了一遍，这才答道：“我记得《婚姻法》里有过相关的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付者名下的，离婚时该不动产由双方协议解决。不能达成协议的，法院可以判决不动产归产权登记的一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这个案子是不是正好可以适用这条规定？”
“好小子，《婚姻法》果然没白背！”张朝军笑着夸奖道：“正是适用这一条。最后法院判令该房屋由男方所有，剩余的贷款也属于男方个人债务。但是男方应归还共同还贷部分及相应增值部分的一半给女方。别看这个案子小，可这样的案子，却真是多啊！”
“你说，这到底是怎么了？为着个房子，什么感情、亲情都不要了！你看看，这电视里，这吵来闹去，打来斗去的，精彩是有了，可这叫什么个事儿啊！”李秀芳虽然看着电视，耳朵却也不错过儿子说的话，也跟着感叹了起来。
“没办法，这就是现实。走在大街上，随便问一个人想要什么，答案多半很简单很统一，只想要一套很普通的房子！”素云轻声说着，大家都不由陷入了沉默。
====慧问提示====
受农耕经济的影响，中国人自古就有家的传统，国人普遍认为有房才有家。谁都想拥有自己的家，可现实是残酷的，随着房价的日益飙升，许多和我一样的工薪阶层只剩下望房兴叹的份了；同时，各种媒体不断地充斥着为了争夺房产而反目的亲情、爱情故事，难道在房子面前，人类的情感真的就那么的不堪一击吗？我们不禁要问，亲情没了，家还在吗？
法律词条离婚财产分割
离婚财产分割：即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
很难得地，这天晚上全家人都聚在了一起，张柏坡、张朝军父子俩下棋，赵家鸣和越越两兄弟观战，越越偶而蹦出的一句话，都会被爷爷张柏坡迅速镇压，老爷子一瞪眼一吹胡子：“观棋不语真君子！”越越回了个鬼脸：“我是小孩，不是君子！”
素云陪着婆婆李秀芳一起看电视剧《家产》。李秀芳最近一直在追这部片子，虽然已经是重播剧，可还是一集不落地紧追不舍。边看还边对刚加入“观剧团”的素云做出一些解释：“高老爷子是大年三十猝死的，留下了一套三居室、二三十万元的存款，还有两件勉强称得上古董的首饰，就这些，却引发了老高家四个子女激烈的财产争夺战。”
“那高老爷子没有留下遗嘱吗？”素云也陪着婆婆一起唠嗑，点评剧情。
“咳，可不就是没有吗？不过原本那二儿子高二国夫妻俩双双下岗，没有经济来源，在北京哪买得起房子。高老爷子曾口头表示房子留给二国，可是没留字据啊，其他人都不承认啊！高二国眼看无家可归了，就偷偷拿着老爷子的死亡证明和房本，到老爷子单位把房子过户到自己名下。你说其他兄弟姐妹谁同意啊？尤其是那高大国，因为儿子高飞从小不好好学习，长大找不到工作，好不容易开了个维修电脑的铺子，还三天打鱼，两天晒网的，好不容易找个女友，要结婚了吧，女方提出了结婚的条件--有房结婚，没房拜拜！这房子从哪来？高飞也就瞄上了高老爷子这套三居室，大国呢，也认为儿子作为高家长孙，理应继承房产。这下可好，大家为了争夺家产，那可是无所不用其极，计谋频出，兄弟反目……”说起剧情来，李秀芳那是眉飞色舞，仿如说书人一般，就差加上一句“欲知后事如何，请听下回分解“了！
“要我说，高飞那女朋友虽然现实，却也没说错，没有房子，结婚住哪呢？上回您追的那电视剧，叫什么《裸婚时代》的，里面那刘易阳不就说了吗？--‘大学毕业后找工作，是削尖了脑袋想找那些挣得多的，能让人买得起房、买得起车……可是就算拼了命，也赶不上这房价涨的速度！’--唉，我看啊，等我毕业了，估计也要面临这种惨状了。这房产争夺战，说得还真现实，现在这房价涨的，谁都恨不得有一房在手啊！”赵家鸣早从张柏坡父子的棋局大战中跑了过来，蹭在了姑姑素云身边，听姑姑和奶奶议论这电视剧里高家的房产争夺战。
“小鸣你瞎说什么呢！”素云笑嗔着拍了赵家鸣一下，又说道：“不过这房价现在涨得真是太离谱了，我也记得那《蜗居》中的海萍，每天一睁开眼就在算帐，什么房贷多少，吃穿用多少，还有那人情往来、交通费、物业管理费什么的，一笔笔都是钱啊！买个房子还真是咱们工薪一族的大事，也不怪乎越来越多人为了房子，大打出手，斗得不可开交了！”
结束了战局的张朝军听到这头热闹的讨论，也不由走了过来，赞同妻子的说法：“素云说得不错，我最近接的案子中，就有不少是为了争夺房子的，尤其是逢离婚必争房，看多了这些争夺战，都让我对接离婚案有心理阴影了！”
一听案子，赵家鸣立刻又来了兴趣，忙忙地凑到姑父身边，讨好地说：“姑父再给说个案子吧？上回那个父母赠予的房产争夺案，就已经让我那些舍友对我老佩服了，这回再带个案子回去，嘿嘿，武林老大哥的地位舍我其谁？”
一席话说得大家哈哈大笑，张朝军沉吟了一下，道：“我刚办结的一起案子，还真又是这么一起争房产的。一对小夫妻过得好好的，结果就一个感情不和的理由，又要离婚了。这离就离吧，本来是协议得好好的，结果又因为房子的分割，闹了起来，最后闹到了法院。就象素云说的，大打出手，斗得不可开交了！”
“那他们争夺房子的焦点矛盾在哪呢？”赵家鸣这回有经验了，一下子就抓住了重点来提问。
张朝军赞许地看了眼赵家鸣，大有“儒子可教”的认同，说道：“男方在婚前以自己的名义购买了一套房屋，首付也是他出的，结婚后改由夫妻双方共同承担贷款余额。现在要离婚了，男方认为房子是登记在自己名下，首付也是由自己承担的，应该属于自己的财产。女方则认为房屋贷款在婚后是由双方共同偿还的，这房子就应该属于夫妻共同财产。就这样，男方起诉到了法院，要求离婚并判令房屋归自己所有。小鸣，你说说看，如果你是法官，你会怎么判？”
赵家鸣挠了挠头，在心里迅速地把早已背熟的《婚姻法》相关条款又默记了一遍，这才答道：“我记得《婚姻法》里有过相关的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付者名下的，离婚时该不动产由双方协议解决。不能达成协议的，法院可以判决不动产归产权登记的一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这个案子是不是正好可以适用这条规定？”
“好小子，《婚姻法》果然没白背！”张朝军笑着夸奖道：“正是适用这一条。最后法院判令该房屋由男方所有，剩余的贷款也属于男方个人债务。但是男方应归还共同还贷部分及相应增值部分的一半给女方。别看这个案子小，可这样的案子，却真是多啊！”
“你说，这到底是怎么了？为着个房子，什么感情、亲情都不要了！你看看，这电视里，这吵来闹去，打来斗去的，精彩是有了，可这叫什么个事儿啊！”李秀芳虽然看着电视，耳朵却也不错过儿子说的话，也跟着感叹了起来。
“没办法，这就是现实。走在大街上，随便问一个人想要什么，答案多半很简单很统一，只想要一套很普通的房子！”素云轻声说着，大家都不由陷入了沉默。
====慧问提示====
受农耕经济的影响，中国人自古就有家的传统，国人普遍认为有房才有家。谁都想拥有自己的家，可现实是残酷的，随着房价的日益飙升，许多和我一样的工薪阶层只剩下望房兴叹的份了；同时，各种媒体不断地充斥着为了争夺房产而反目的亲情、爱情故事，难道在房子面前，人类的情感真的就那么的不堪一击吗？我们不禁要问，亲情没了，家还在吗？
法律词条离婚财产分割
离婚财产分割：即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。