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第五十五回【慧问】桃子买房又受挫
有的明星虽然很受粉丝欢迎，但拍起戏来，却总被认为是“票房毒药”，比如几年前的赵薇，当然现在的《致青春》已经让她成功翻盘了。有的人，虽然同样有条件完全可以竞选快男，在医院科室的手术台上也能称得上是“一把刀”，可在生活中，却被称为是“买房毒药”，比如“桃子”周锐。
在上一次因为所买搂盘没有预留室外空调机安装位置，而导致最终买房不成，还得由张朝军出面*，讨回了房屋认购金后，桃子没有放弃买一套房子的决心，依然在空闲时间里穿梭在城市的各个角落，忙碌于看房选房。
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2013-12-515:26:29上传*附件(49.48KB)
北京的楼盘很多，样式各异，种类繁多，但桃子看了几家楼盘后，都没找到合适的房子，疲惫不堪地坐上了回家的地铁，这时一则广告引起了他的注意，6000平方米的中心花园，园林设计、封闭式管理、鼓楼附近。“太合适了，天无绝人之路啊！房子，我来了！”桃子陶醉般地感慨着。
这是由A公司开发建设的复古式小区，虽然正在建设中，但楼盘全景沙盘已经将桃子折服，特别是其中的13号楼，房屋设计独特，匠心独具，溪水环绕，林木葱郁，规划周详，设计得体。桃子一见倾心，驻足良久，“真是理想的家啊！”桃子又是一番感慨。
“我们小区位置特别好，交通便利，距离地铁6号线仅需步行10分钟，完全的复古园林设计，小区实行封闭式管理，绝地清净安全。我们楼盘主要是多层和独栋，这位先生，您喜欢的这套房是我们的主推户型，很受欢迎！”售楼小姐见状，解说殷勤。
“什么时候可以交房入住？”桃子目不斜视地盯着自己中意的房子。
“我们楼盘虽然还是预售，但基本建设已经快竣工了，大概再有两个月就可以交房入住了。”售楼小姐笑容可掬地解释。桃子非常满意，当即与房地产开发公司签订《房屋买卖合同》，约*买楼房一套，随后又按照合同的规定交付了房款。
但出乎桃子意料的是，等到他按期收房时，却发现中心花园的面积很狭小，远不足6000平方米，12号楼前是一个大型现代化停车场，完全与周围建筑不协调，此外小区也没有实行封闭式管理，与之前开发商承诺过的完全不符。忍无可忍的桃子来到售楼处要求开发商解决。
“我们制作的沙盘只是仅供参考，不能代表楼盘的实际状况，而且我们的规划绿地已经超过了6000平方米。”售楼小姐轻声细语地解释，“我们公司承诺实行封闭式管理没错，但目前因为很多住户还没入住，暂时还无法实施。”售楼小姐表示很抱歉，但问题仍然无法处理。
“我花了这么多钱，是为了享受生活的，不是为了找麻烦的！”桃子为自己悲催的买房命运感到无奈，从提包里翻出当初拿到的售楼书，“你们在广告里明明承诺有6000平米的中心花园，现在这样不是明显的虚假宣传吗？”
“这位先生，售楼书、沙盘这些都是出于公司宣传和销售的需要，不是正式的合同，不能作为合同约定的内容。如果您没其他问题的话，我就先失陪了，还有其他客户等着呢，不好意思啊……”售楼小姐有些不耐烦了，觉得桃子实在是难缠，赶紧找了借口溜之大吉。
于是，这就是为什么桃子、赵素云和张朝军会约在一家咖啡厅见面的原因----桃子的买房又遇到了问题。
在面对张朝军时，桃子又恢复了那一副受惊兔子的模样，让张朝军很难想象，他是如何在看房大军中选中房子，又是如何因为房子的问题再三去与售楼人员打交道的。而那关于“买房毒药”与“票房毒药”的联想，就是在这种情况之下产生的。当然这不是他遐想的重点，作为专业人士，在桃子的主要诉说，以及素云的东描西补之下，张朝军总算是明白了这一次桃子买房的前因后果，也很快就做出了相应的判断：“桃子的坚持是有道理的。开发商制作沙盘并将其放置在显著位置的目的，是在于展示楼盘开发规划的范围、绿化情况以及小区居住环境，是希望他人在全面了解情况后购买房屋，这种展示必然对商品房买卖合同的订立和房屋的价格产生重大影响，桃子不就是因为被这沙盘及广告上的承诺所吸引，才决定买房的吗？所以这沙盘展示及广告承诺，就应该视为是要约。即使那售楼小姐说，并没有载入合同中，但也应视为合同内容的一部分。”
在上一次因为所买搂盘没有预留室外空调机安装位置，而导致最终买房不成，还得由张朝军出面*，讨回了房屋认购金后，桃子没有放弃买一套房子的决心，依然在空闲时间里穿梭在城市的各个角落，忙碌于看房选房。
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北京的楼盘很多，样式各异，种类繁多，但桃子看了几家楼盘后，都没找到合适的房子，疲惫不堪地坐上了回家的地铁，这时一则广告引起了他的注意，6000平方米的中心花园，园林设计、封闭式管理、鼓楼附近。“太合适了，天无绝人之路啊！房子，我来了！”桃子陶醉般地感慨着。
这是由A公司开发建设的复古式小区，虽然正在建设中，但楼盘全景沙盘已经将桃子折服，特别是其中的13号楼，房屋设计独特，匠心独具，溪水环绕，林木葱郁，规划周详，设计得体。桃子一见倾心，驻足良久，“真是理想的家啊！”桃子又是一番感慨。
“我们小区位置特别好，交通便利，距离地铁6号线仅需步行10分钟，完全的复古园林设计，小区实行封闭式管理，绝地清净安全。我们楼盘主要是多层和独栋，这位先生，您喜欢的这套房是我们的主推户型，很受欢迎！”售楼小姐见状，解说殷勤。
“什么时候可以交房入住？”桃子目不斜视地盯着自己中意的房子。
“我们楼盘虽然还是预售，但基本建设已经快竣工了，大概再有两个月就可以交房入住了。”售楼小姐笑容可掬地解释。桃子非常满意，当即与房地产开发公司签订《房屋买卖合同》，约*买楼房一套，随后又按照合同的规定交付了房款。
但出乎桃子意料的是，等到他按期收房时，却发现中心花园的面积很狭小，远不足6000平方米，12号楼前是一个大型现代化停车场，完全与周围建筑不协调，此外小区也没有实行封闭式管理，与之前开发商承诺过的完全不符。忍无可忍的桃子来到售楼处要求开发商解决。
“我们制作的沙盘只是仅供参考，不能代表楼盘的实际状况，而且我们的规划绿地已经超过了6000平方米。”售楼小姐轻声细语地解释，“我们公司承诺实行封闭式管理没错，但目前因为很多住户还没入住，暂时还无法实施。”售楼小姐表示很抱歉，但问题仍然无法处理。
“我花了这么多钱，是为了享受生活的，不是为了找麻烦的！”桃子为自己悲催的买房命运感到无奈，从提包里翻出当初拿到的售楼书，“你们在广告里明明承诺有6000平米的中心花园，现在这样不是明显的虚假宣传吗？”
“这位先生，售楼书、沙盘这些都是出于公司宣传和销售的需要，不是正式的合同，不能作为合同约定的内容。如果您没其他问题的话，我就先失陪了，还有其他客户等着呢，不好意思啊……”售楼小姐有些不耐烦了，觉得桃子实在是难缠，赶紧找了借口溜之大吉。
于是，这就是为什么桃子、赵素云和张朝军会约在一家咖啡厅见面的原因----桃子的买房又遇到了问题。
在面对张朝军时，桃子又恢复了那一副受惊兔子的模样，让张朝军很难想象，他是如何在看房大军中选中房子，又是如何因为房子的问题再三去与售楼人员打交道的。而那关于“买房毒药”与“票房毒药”的联想，就是在这种情况之下产生的。当然这不是他遐想的重点，作为专业人士，在桃子的主要诉说，以及素云的东描西补之下，张朝军总算是明白了这一次桃子买房的前因后果，也很快就做出了相应的判断：“桃子的坚持是有道理的。开发商制作沙盘并将其放置在显著位置的目的，是在于展示楼盘开发规划的范围、绿化情况以及小区居住环境，是希望他人在全面了解情况后购买房屋，这种展示必然对商品房买卖合同的订立和房屋的价格产生重大影响，桃子不就是因为被这沙盘及广告上的承诺所吸引，才决定买房的吗？所以这沙盘展示及广告承诺，就应该视为是要约。即使那售楼小姐说，并没有载入合同中，但也应视为合同内容的一部分。”